492
VYHLÁŠKA
Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky
z 23.augusta 2004
o stanovení všeobecnej hodnoty majetku
Príloha č. 3
k vyhláške 492/2004 Z.z.
POSTUP STANOVENIA VŠEOBECNEJ HODNOTY NEHNUTEĽNOSTÍ A STAVIEB
A. ZÁKLADNÉ POJMY A NÁZVOSLOVIE
1. Všeobecná hodnota (VŠH)
Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb,
ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia,
ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže,
pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci
budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom,
že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.
2. Východisková hodnota stavieb (VH)
Východisková hodnota je znalecký odhad hodnoty,
za ktorú by bolo možno hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby
v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty.
3. Technická hodnota (TH)
Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby
znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania.
4. Výnosová hodnota (HV)
Výnosová hodnota je znalecký odhad súčasnej hodnoty
budúcich disponibilných výnosov z využitia nehnuteľnosti formou prenájmu,
diskontovaných rizikovou (diskontnou) sadzbou.
5. Stavby
Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov,
ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu.
Stavby sa podľa stavebnotechnického vyhotovenia a účelu členia
na pozemné stavby a inžinierske stavby.
B. ZÁKLADNÉ POSTUPY OHODNOCOVANIA NEHNUTEĽNOSTÍ A STAVIEB
Všeobecná hodnota sa stanoví týmito metódami:
a) porovnávacia metóda,
b) kombinovaná metóda (použije sa u stavieb, ktoré sú schopné dosahovať výnos formou prenájmu),
c) výnosová metóda (použije sa pri pozemkoch, ktoré sú schopné dosahovať výnos)
d) metóda polohovej diferenciácie.
Výber vhodnej metódy vykoná znalec. Výber je v znaleckom posudku zdôvodnený.
Podľa účelu znaleckého posudku možno použiť aj viac metód súčasne,
pričom v závere bude po zdôvodnení uvedená len všeobecná hodnota určená vybratou metódou,
ktorá najvhodnejšie vystihuje definíciu všeobecnej hodnoty.